Dónde Comprar una Casa en Cabo: Guía de Colonias

Cada amigo que visita Cabo termina haciendo lo mismo al tercer día. Se detienen en un escaparate de bienes raíces, empiezan a hacer cuentas en una servilleta y nos preguntan qué colonia elegiríamos. Es una buena pregunta. Cabo no es un solo mercado, es una serie de lugares muy diferentes a lo largo de unos 20 millas de costa, y cada uno se vive de manera distinta. Así que pusimos seis de ellos lado a lado, con lo que realmente estaba a la venta en cada uno el 5 de octubre de 2026.

Una nota antes de los números. Cada rango de precios a continuación es el precio de venta más bajo y más alto que encontramos listado para esa colonia en esa fecha. Es una instantánea de las propiedades, no un precio de venta promedio, y cambia cada semana.

Pedregal: la ladera sobre la marina

Pedregal es la ladera privada justo encima de la marina en Cabo San Lucas. Las calles empedradas están hechas a mano, y las vistas se extienden por la marina hasta el Pacífico. También está a minutos del centro, así que cenar en la ciudad está a un corto trayecto.

• En el mercado (5 de octubre de 2026): casas y condominios desde $360,000 hasta $10,950,000.
• Lo bueno: la gama más amplia de cualquier área aquí, así que un comprador de condominio y un comprador de una propiedad grande pueden encontrar algo.
• Lo no tan bueno: es una ladera, así que planea escaleras y calles empinadas. Camina antes de enamorarte de una propiedad.

Más sobre la zona en nuestra página de la comunidad de Pedregal.

Palmilla: el clásico del Corredor

Palmilla se encuentra en medio del Corredor, y tiene dos cosas de las que la gente habla. Tiene una playa certificada con Bandera Azul donde se puede nadar, y tiene 27 hoyos de golf Jack Nicklaus Signature.

• En el mercado (5 de octubre de 2026): casas desde $7,250,000 hasta $24,950,000.
• Lo bueno: una playa tranquila donde realmente puedes nadar, además de golf a tu puerta.
• Lo no tan bueno: el precio de entrada más alto de esta lista. Palmilla es una compra de primer nivel desde la primera propiedad.

Quivira y Querencia: dos comunidades de golf, dos personalidades

Quivira está en el lado del Pacífico, construida alrededor de un campo de Jack Nicklaus con vistas al océano. El 5 de octubre, las casas, condominios y villas allí estaban listadas desde $599,000 hasta aproximadamente $6.7 millones. Eso lo convierte en el precio de entrada más bajo de las comunidades de golf en esta lista.

Querencia tiene una sensación diferente. Es una comunidad privada de aproximadamente 1,800 acres con un campo de golf Tom Fazio y un club de playa solo para miembros. Las propiedades iban desde $3,070,000 hasta $19,950,000. Si la privacidad es el objetivo principal, esta es la que la gente pregunta.

Golfistas, nuestra guía de golf de Cabo es una buena manera de jugar en algunos campos antes de elegir dónde vivir junto a uno. Lee más en las páginas de Quivira y Querencia.

Cabo del Sol: playa, golf y un nuevo pueblo

Cabo del Sol está en el Corredor con una playa donde se puede nadar, y ahora tiene Ánima Village, un lugar recién inaugurado con tiendas, restaurantes, bienestar y arte justo en el centro de la comunidad.

• En el mercado (5 de octubre de 2026): casas desde $1,160,000 hasta $9,900,000.
• Lo bueno: una playa donde puedes nadar y más vida diaria dentro de la comunidad.
• Lo no tan bueno: un número menor de propiedades, así que encontrar la casa adecuada puede requerir paciencia.

Puerto Los Cabos: vida de marina cerca de San José

Puerto Los Cabos combina 27 hoyos de Greg Norman y Jack Nicklaus con una marina, justo al lado de San José del Cabo. Obtienes el lado más tranquilo y artístico de Cabo, con restaurantes y bares al alcance.

• En el mercado (5 de octubre de 2026): casas desde $4,248,000 hasta $29,950,000, la propiedad más cara en esta guía.
• Lo bueno: golf, una marina y el centro histórico de San José, todo cerca.
• Lo no tan bueno: estás en el extremo más alejado del Corredor de la marina y la vida nocturna de Cabo San Lucas. Para la mayoría de la gente aquí, ese es el punto.

Consulta la página de Puerto Los Cabos para más información.

Cómo funciona la compra cuando no eres mexicano

Esta es la primera pregunta que todos hacen, y la respuesta es una buena noticia. Sí, puedes ser dueño aquí. Todo Los Cabos se encuentra dentro de la zona restringida de México, por lo que los compradores extranjeros poseen propiedades a través de un fideicomiso, un fideicomiso bancario. Un banco mexicano tiene el título, y tú eres el beneficiario con todos los derechos prácticos de propiedad: vivir en ella, alquilarla, remodelarla, venderla, dejarla a tus herederos. El fideicomiso tiene una duración renovable de 50 años.

La compra en sí parece familiar:

1. Oferta y aceptación. Oferta escrita, contraoferta, acuerdo firmado.
2. Debida diligencia. Tu abogado verifica el título, gravámenes, permisos y reglas de la HOA.
3. Se establece el fideicomiso, o el fideicomiso existente del vendedor se te asigna a ti.
4. Cierre en la notaría. Se mueven los fondos, se firma y registra la escritura.

Lleva a dos personas: un Notario Público, que debe ser parte de cada transferencia de propiedad en México, y tu propio abogado que trabaje con compradores extranjeros. Obtén las tarifas del fideicomiso, los costos de cierre y el impuesto sobre la venta por escrito antes de comprometerte. Nuestra guía completa está aquí: cómo comprar una propiedad en México con un fideicomiso.

Preguntas frecuentes

¿Puede un extranjero ser dueño de una casa en Cabo?

Sí. Todo Los Cabos se encuentra dentro de la zona restringida de México, por lo que los compradores extranjeros poseen propiedades a través de un fideicomiso, un fideicomiso bancario. Un banco mexicano tiene el título y tú eres el beneficiario, con el derecho a vivir en ella, alquilarla, remodelarla, venderla y dejarla a tus herederos. El fideicomiso tiene una duración renovable de 50 años.

¿A quién necesito para cerrar una compra?

Un Notario Público, quien debe ser parte de cada transferencia de propiedad en México y registra la escritura, y tu propio abogado de bienes raíces que trabaje con compradores extranjeros y revise el fideicomiso, el contrato y el título.

¿Los rangos de precios en esta guía son los precios de venta de las casas?

No. Son los precios de venta más bajos y más altos que encontramos listados en cada colonia el 5 de octubre de 2026. Las propiedades cambian cada semana, así que trátalos como una instantánea de lo que estaba a la venta ese día.

¿Cuándo es el mejor momento para venir a buscar?

Ven cuando realmente usarías la casa. Si planeas pasar los inviernos aquí, busca en invierno. Si planeas alquilarla, visita en los meses en que tus huéspedes también vendrán, para que veas la colonia como ellos la verán.

Puntos clave

• Pedregal tuvo la mayor variación de precios de venta el 5 de octubre de 2026, desde $360,000 hasta $10,950,000.
• Quivira y Cabo del Sol tuvieron los precios de entrada más bajos de las comunidades de golf en esta guía.
• Palmilla, Querencia y Puerto Los Cabos comenzaron por encima de los $3 millones, con las propiedades más caras cerca de los $20 a $30 millones.
• Los compradores extranjeros son dueños a través de un fideicomiso: un banco tiene el título, tú tienes todos los derechos prácticos de propiedad.
• Lleva a dos personas a cada trato: un Notario Público y tu propio abogado que trabaje con compradores extranjeros.

¿Nuestro consejo honesto? Quédate en la colonia antes de comprar en ella. Reserva unas noches a través de nuestros alquileres de villas, camina por las calles a las 8am y 8pm, y ve cuál te parece tuya. Cuando estés listo para buscar casas, comienza con las casas disponibles ahora o descarga nuestra guía gratuita de bienes raíces en Cabo, y nuestro equipo de bienes raíces se encargará del resto.