Cómo Comprar una Propiedad en México: El Fideicomiso, Explicado para Compradores en Cabo

Lo primero que todo amigo pregunta antes de comprar en Cabo es si un extranjero puede realmente ser dueño del lugar. La respuesta es sí, a través de un fideicomiso bancario. Es algo rutinario, así es como se tienen la mayoría de las casas a lo largo de la costa, y una vez que lo entiendes, el resto de la compra parece un trato inmobiliario normal. Aquí está la versión sencilla.

Qué es un fideicomiso

La constitución de México restringe la propiedad extranjera directa de tierras en lo que llama la zona restringida: dentro de aproximadamente 60 millas de una frontera y aproximadamente 30 millas de la costa. Todo Los Cabos está dentro de esa zona. El fideicomiso es la vía legal para sortearlo. Un banco mexicano actúa como fiduciario y tiene el título de propiedad en tu nombre. Tú eres el beneficiario del fideicomiso y obtienes todos los derechos prácticos de propiedad: puedes vivir en ella, rentarla, remodelarla, venderla y dejarla a tus herederos. El fideicomiso tiene una duración renovable de 50 años.

En la práctica, no notarás al banco. Él tiene el papel. Tú tienes las llaves.

A quién necesitas de tu lado

A dos personas, y no te saltes a ninguna.

• Un Notario Público. En México, el notario es un abogado con licencia designado por el estado, y ninguna transferencia de propiedad se cierra sin uno. El notario verifica el título, calcula los impuestos y registra la escritura.
• Un abogado de bienes raíces que trabaje con compradores extranjeros. Tu propio abogado, separado del lado del vendedor y del agente. Él revisa los documentos del fideicomiso, el contrato de compra y el historial de títulos, y te explica lo que estás firmando antes de que lo hagas.

Nuestros guías lo dicen claramente: trabaja con un Notario Público y un abogado de buena reputación que se especialicen en transacciones extranjeras. Es la diferencia entre un cierre sin problemas y uno lento.

Cómo funciona la compra

1. Oferta y aceptación. Igual que en casa. Una oferta escrita, una contraoferta, un acuerdo firmado.
2. Debida diligencia. Tu abogado revisa el título, gravámenes, permisos y cualquier regla de la asociación de propietarios. Aquí es donde se va el tiempo, y así debe ser.
3. Se establece el fideicomiso. Tu abogado y el banco abren el fideicomiso contigo como beneficiario. Si el vendedor ya tiene la propiedad en un fideicomiso, a menudo se te puede asignar a ti en lugar de crear uno nuevo.
4. Cierre en la notaría. Se mueven los fondos, se firma la escritura, el notario la registra. Ahora eres el propietario beneficiario.

Pregúntale a tu abogado con anticipación sobre la tarifa anual del fideicomiso que cobra el banco, los costos de cierre y el tratamiento fiscal cuando vendas. Esos números varían según el banco y el trato, y querrás tenerlos por escrito antes de comprometerte.

Dónde los locales les dicen a sus amigos que busquen

El vecindario importa más que el fideicomiso. Las comunidades que los locales recomiendan constantemente son Pedregal, arriba de la Marina en Cabo San Lucas, Palmilla en el Corredor, y Cabo del Sol, también en el Corredor. Las tres son establecidas, seguras y mantienen su valor. Si te importa ir caminando a cenar, Pedregal, Palmilla y Puerto Los Cabos, cerca de la marina en San José del Cabo, tienen restaurantes y bares a poca distancia.

Sea cual sea la zona, visita la propiedad en diferentes momentos del día. El sol del mediodía, el ruido de la tarde, el tráfico del fin de semana y la caminata a tu futura cafetería se ven diferentes a las 8 am y a las 8 pm. Habla con los vecinos. Su opinión sobre la calle vale más que la descripción del anuncio.

Si planeas rentarla

Muchos compradores cubren parte del costo rentando la casa cuando no están aquí. La demanda máxima de alquiler va de noviembre a abril, cuando el clima es seco y las ballenas están en la bahía. El verano, de junio a septiembre, es más caluroso y húmedo, con tarifas más bajas pero aún con ocupación real para casas con buen aire acondicionado y piscina. Un administrador de propiedades local se encarga del marketing, las reservas, el servicio al huésped, el mantenimiento y los informes financieros, y los buenos se ganan su tarifa manteniendo el calendario lleno.

Cuándo venir a buscar

El proceso del fideicomiso funciona todo el año, pero de noviembre a abril es el momento adecuado para buscar. Las temperaturas están entre los 70 y 80°F, es seco, y puedes caminar cómodamente por los vecindarios y ver la ciudad en su momento de mayor actividad, que es lo que también verán tus huéspedes de alquiler. Las visitas en verano son más tranquilas y calurosas, y te muestran cómo la casa maneja el calor.

Notas prácticas

• Obtén cada número por escrito de tu abogado: tarifas del fideicomiso, costos de cierre, impuestos sobre la venta.
• Nunca transfieras fondos por una instrucción enviada por correo electrónico sin confirmar por teléfono con tu abogado o el notario.
• Calcula el tiempo. La debida diligencia y la configuración del fideicomiso toman semanas, no días.

Un fideicomiso bancario, un notario, tu propio abogado y un vecindario que hayas recorrido de noche. Esa es toda la lista de verificación. Si quieres probar una zona antes de comprar, nuestra página de renta de villas enumera casas en las que puedes quedarte primero.